В каких случаях разрабатывается техническая документация, а в каких проект отвода?

 

   Законом Украины «О землеустройстве» определено, что документация по землеустройству - утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной собственности, а также материалы обследования и разведки земель, авторского надзора за выполнением проектов и т.д.

   Документация по землеустройству разрабатывается в виде программ, схем, проектов, специальных тематических карт, атласов, технической документации.

   Техническая документация разрабатывается в следующих случаях:

1. при переоформлении права на землю с одного владельца на другого;

2. при приватизации земельного участка, если она была у вас в пользовании до 2002 года, или если на этом участке находится здание, принадлежащее вам на праве собственности или пользования;

3. при инвентаризации земель, находящихся в пользовании граждан или юридических лиц;

4. при разделе или объединении земельных участков;

5. при изменении целевого использования земельного участка;

6. при переносе границ земельного участка в натуру;

7. после утверждения проекта отвода земельного участка.

   Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае изменения целевого назначения земельных участков или формирования новых земельных участков.

   Проект отвода земельного участка не разрабатывается в случае, когда:

- земельный участок, границы которого определены в натуре (на местности), предоставляется в пользование или безвозмездно передается в собственность без изменения его целевого назначения;

- земельный участок приобретается в собственность путем купли-продажи, дарения, мены, на основании других гражданско - правовых соглашений, наследования, без изменения его границ и целевого назначения;

- земельный участок приобретен на конкурентных началах (по результатам земельных торгов).

Как присвоить кадастровый номер земельному участку, который ранее не приватизировался?

 

   Кадастровый номер земельного участка – уникальный номер каждого земельного участка. Его наличие свидетельствует о том, что Ваш земельный участок в цифровом XML формате внесен в Национальную кадастровую систему, а этот  XML файл содержит информацию о географическом местоположении земельного участка, геометрические размеры, данные о собственнике и целевое использование земельного участка. Поэтому, наличие кадастрового номера необходимо для проведения любых манипуляций с землей.

   В случае если земельный участок ранее не был приватизирован, необходимо разрабатывать проект землеустройства по отводу земельного участка.    Проект разрабатывается в несколько этапов:

1. Обращение с ходатайством о получении разрешения на разработку проекта отвода в орган местного самоуправления.  В ходатайстве указывают ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. Так же прикладываются графические материалы, на которых указано желаемое место размещения и размер участка.

2. После получения решения органа местного самоуправления с разрешением на разработку проекта отвода, заказчик обращается в землеустроительную организацию, в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители и инженеры-геодезисты с целью разработки и организации утверждения проекта землеустройства.

3. Разработанный подрядчиком проект землеустройства подлежит согласованию в территориальном органе Госземагентства, территориальном отделе архитектуры и градостроительства, в отдельных индивидуальных случаях других организациях.

4.Для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоения кадастрового номера заказчик подает местному государственному кадастровому регистратору следующие документы:

  • Заявление установленного образца
  • Согласованный проект по отводу земельного участка
  • Электронный обменный файл (XML)
  • Квитанцию пор оплату услуг регистратора

   В результате регистрации земельного участка в ГЗК, государственный кадастровый регистратор присваивает земельному участку кадастровый номер. В результате заказчик получает извлечение из Государственного земельного кадастра, которое содержит информацию о размере участка, адресе, собственнике, кадастровом  номере.

Что такое подготовительные работы по землеустройству?

 

   Для получения решения Одесского городского совета о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка и подать в Одесское городское управление земельных ресурсов два экземпляра подготовительных работ, которое в свою очередь, рассмотрит ее и подготовит на очередную сессию городского совета.

   В этом случае документация называется: «Подготовительные работы по проекту отвода земельного участка» и состоит из следующих документов:

1. Пояснительная записка

2. Обращение к городскому голове

3. Согласие смежных землепользователей

4. Архивные материалы и выкопировки генплана (М 1:2000)

5. Правоустанавливающие документы на здания и строения на земельном участке

6. Свидетельство о государственной регистрации ( только для юридических лиц)

7. Устав общества ( только для юридических лиц)

8. Справка из ЕГРПОУ (только для юридических лиц)

9. Справка о взятии на учет плательщика налогов ( только для юридических лиц)

10. Каталог координат внешних границ земельного участка

11. Топографический план М 1:500 с нанесенными границами, проектируемых к отводу

12. Заключение управления архитектуры и градостроительства (о возможности предоставления в аренду земельного участка и определению сервитутов и ограничений)

13. Обменный файл.

14. Фото земельного участка.

 

   Этапы прохождения подготовительных работ:

  Канцелярия -> резолюция начальника УЗР -> отдел землеустройства ( нач. отдела -> подготовка исполнителями проекта решения Одесского городского совета) -> юридический отдел УЗР -> визирование начальника УЗР -> юридический отдел городского совета -> комиссия по земельным вопросам ( выносит проект решения на сессию) 

Чем отличается нормативная и экспертная денежная оценка земельного участка.

 

   Одним из видов оценки земель является денежная оценка земельных участков.

   Денежная оценка земельных участков определяется на рентной основе.

   Согласно ст.5 Закона Украины «Об оценке земель» денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.

   Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, стоимости земельных участков площадью более50 гектаровдля размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

   Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки, используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них.

   Целью нормативной оценки является одновременное определение стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (областей, районов, городов, поселков и т.п.) по оценочным зонам или отдельных участков за границами населенных пунктов, но тоже по нормативным показателям.

   Целью экспертной оценки является определение рыночной стоимости единичного земельного участка на дату оценки в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки или же право аренды на него.

   Рыночная оценка земли проводится на основе комплексного применения трех подходов: доходного, сравнительного и затратного (техника остатка для земли). В результате проведения нормативной денежной оценки земельного участка составляется техническая документация, которая, согласно ст. 21 и 23 Закона Украины «Об оценке земель», подлежит обязательной государственной экспертизе землеустроительной документации и утверждению соответствующим органом местного самоуправления. В результате проведения экспертной денежной оценки земельного участка составляет отчет, который, согласно ст.22 Закона Украины «Об оценке земель», подлежит рецензированию.

Что такое подготовительные работы по землеустройству?

 

   Для получения решения Одесского городского совета о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка и подать в Одесское городское управление земельных ресурсов два экземпляра подготовительных работ, которое в свою очередь, рассмотрит ее и подготовит на очередную сессию городского совета.

   В этом случае документация называется: «Подготовительные работы по проекту отвода земельного участка» и состоит из следующих документов:

1. Пояснительная записка.

2. Обращение к городскому голове.

3. Согласие смежных землепользователей.

4. Архивные материалы и выкопировки генплана (М 1:2000).

5. Правоустанавливающие документы на здания и строения на земельном участке.

6. Свидетельство о государственной регистрации ( только для юридических лиц).

7. Устав общества ( только для юридических лиц).

8. Справка из ЕГРПОУ (только для юридических лиц).

9. Справка о взятии на учет плательщика налогов ( только для юридических лиц).

10. Каталог координат внешних границ земельного участка.

11. Топографический план М 1:500 с нанесенными границами, проектируемых к отводу.

12. Заключение управления архитектуры и градостроительства (о возможности предоставления в аренду земельного участка и определению сервитутов и ограничений).

13. Обменный файл.

14. Фото земельного участка.

 

Этапы прохождения подготовительных работ:

Канцелярия -> резолюция начальника УЗР -> отдел землеустройства ( нач. отдела -> подготовка исполнителями проекта решения Одесского городского совета) -> юридический отдел УЗР -> визирование начальника УЗР -> юридический отдел городского совета -> комиссия по земельным вопросам ( выносит проект решения на сессию).

Есть ли возможность установления границ земельного участка при отсутствии смежного землепользователя?

 

При оформлении права собственности на земельный участок проводится кадастровая съемка, которая включает согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями (согласно ст. 198 ЗКУ).

Механизм установления границ земельных участков определен Инструкцией об установлении (возобновлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, утвержденной приказом Госкомзема от 18.05.2010 № 376. Согласно этой Инструкции, после выполнения работ по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и закрепления их межевыми знаками составляется акт приема-передачи межевых знаков на хранение, содержащий подписи смежных землевладельцев (землепользователей) в случае, если они не заявляют претензий в существующих границ.

Закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется исполнителем в присутствии владельца (пользователя) земельного участка, владельцев (пользователей) смежных земельных участков или уполномоченным им (ими) лицом.

Исполнитель заблаговременно, не позднее чем за пять рабочих дней до начала работ по закреплению межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности), сообщает владельцев (пользователей) смежных земельных участков о дате и времени проведения работ.

Уведомление направляется заказным письмом, курьерской почтой, телеграммой или с помощью других средств связи, которые обеспечивают фиксацию сообщения.

В случае, если, место жительства или местонахождение владельцев (пользователей) смежных земельных участков неизвестно, они извещаются о времени проведения работ по закреплению межевыми знаками поворотных точек границ земельного участка в натуре (на местности) через объявление в печати по месту нахождения земельного участка.

В случае их неявки, если они были надлежащим образом уведомлены о времени проведения вышеупомянутых работ, тогда данные работы могут осуществляться при отсутствии владельцев (пользователей) смежных земельных участков.

Относительно отказа смежного землепользователя подписать акт приема-передачи межевых знаков на хранение, земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, решают органы местного самоуправления (согласно части третьей статьи 158 ЗКУ).

В случае несогласия собственников земли или землепользователей с решением органов местного самоуправления спор решается в судебном порядке (согласно части пятой статьи 158 ЗКУ).

Які документи необхідно надати нотаріусу для отримання свідоцтва на спадщину на земельну ділянку?

 

 - Заповіт (якщо такий є).

 - Правовстановлюючий документ, який підтверджує право власності спадкодавця на земельну ділянку.

 - Державний акт про право власності на земельну ділянку, що спадкується.

 - Витяг з Державного реєстру земель (якщо він є)

 - Документ, що посвідчує особу – набувача земельної ділянки (паспорт).

Ідентифікаційний номер.

 

Якщо земельна ділянка – власність спадкодавця не зареєстрована в реєстрі земель, органом земельних ресурсів надається відповідна довідка. А спадкоємці маючи свідоцтво про право на спадщину, мають право звернутися і замовити технічну документацію щодо присвоєння кадастрового номера земельній ділянці та внесення відомостей до бази даних державного земельного кадастру.

 

На основі даних документів нотаріусом буде видано свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку. При видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку нотаріус також повертає державний акт про право власності на земельну ділянку та проставляє на цьому акті відмітку про перехід права власності згідно вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 6 травня 2009 року № 439 «Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку».

Подскажите, как следует поступить в сложившейся ситуации. У меня с соседом не было четкого забора между нашими земельными участками, даже несмотря на то, что в 2000 году я оформил государственный акт на право собственности на свой земельный участок. Сейча

 

   Вам следует произвести вынесение (установление) в натуру границ Вашего земельного участка. Смысл этих действий заключается в том, что границы физически закрепляются на участке межевыми знаками. Сертифицированные инженеры-геодезисты при наличии координат границ земельного участка (каталог координат внешних границ земельного должен был быть рассчитан в документации по землеустройству, которая разрабатывалась при оформлении права собственности на Ваш земельный участок) устанавливают на участке межевые знаки. Установление межевых знаков проводится в присутствии Вас, а также владельцев (пользователей) смежных земельных участков или уполномоченного им (ими) лица. После установки межевых знаков необходимо подписать акт приемки-передачи межевых знаков на хранение, который также подписывается смежными землепользователями. Результатом проведения данной процедуры станет четкое определение границ Вашего земельного участка.

Чим відрізняється спадковий договір від договору довічного утримання?

 

За Цивільним кодексом України (ст. ст. 744-758) за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, земельну ділянку, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно. Все майно, яке буде зазначене у договорі довічного утримання, відразу після підписання його сторонами переходить у власність до особи, яка має довічно утримувати та (або) доглядати колишнього власника майна. У випадку невиконання умов договору з боку особи, яка має утримувати та (або) доглядати відчужувача майна, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу іншої сторони. Спадковий договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації у Спадковому реєстрі.

За спадковим договором одна сторона (набувач) зобов'язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача.

Набувач за таким договором може бути зобов'язаний вчинити певну дію майнового або немайнового характеру до відкриття спадщини або після її відкриття (надавати матеріальну допомогу за життя, поховати за власні кошти, утримувати могилу в належному стані тощо).

На майно, визначене у спадковому договорі, нотаріус, який посвідчив цей договір, накладає заборону на відчуження. Тобто, після укладання спадкового договору власник майна вже не зможе ні продати, ні подарувати, ані іншим шляхом відчужити будинок, земельну ділянку або інше майно, яке описане у договорі.

Навіть заповіт, який відчужувач складе щодо майна, зазначеного у спадковому договорі після його підписання, є нікчемним.

Відчужувач, будучи власником свого майна, самостійно контролює виконання умов договору іншою стороною і крім того має право призначити особу, яка буде здійснювати контроль за виконанням спадкового договору після його смерті.

У разі відсутності такої особи контроль за виконанням спадкового договору здійснює нотаріус за місцем відкриття спадщини.

Спадковий договір може бути розірвано судом на вимогу відчужувача у разі невиконання набувачем його розпоряджень.

 

Чи потрібно сьогодні робити проект відведення земельної ділянки під прокладання інженерних комунікацій?

        Чи на землях приватної та державної власності (за згоди на їх розміщення власників

        та користувачів земельних ділянок) достатньо встановити тимчасові або безстрокові

        земельні сервітути для розміщення інженерних комунікацій?


Земельний кодекс України, зокрема статті 98-102, передбачають можливість використання чужої земельної ділянки для проходу, проїзду, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій тощо. Відповідно до статті 16 Закону України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів» підприємства, які будують чи експлуатують об'єкти енергетики та передачі електричної енергії, мають право використовувати земельні ділянки за договором про встановлення земельного сервітуту з власником чи користувачем земельної ділянки для розміщення об'єктів, зазначених у частині четвертій цієї статті, на праві постійних або строкових земельних сервітутів.

Розміщення інженерних комунікацій має здійснюватися за договором сервітуту, додатком до якого буде технічна документація про встановлення меж такого сервітуту. Реєстрація договорів сервітуту до кінця поточного року здійснюється територіальними органами земельних ресурсів у Поземельній книзі, що передбачено Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021.

З 1 січня 2013 року відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та відповідних змін до Земельного і Цивільного кодексів України, для узаконення сервітуту необхідно буде укласти відповідний договір та зареєструвати таке право в Державній реєстраційній службі Міністерства юстиції України.

У 2008 році мені за договором дарування було передано у власність будинок, розташований на земельній ділянці, яка була надана в користування рішенням від 1986 року дарувальнику.

         На даний час рішенням міської ради мені наданий дозвіл на виготовлення технічної

         документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право

         власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку,

         господарських будівель та споруд.

         Почитавши земельне законодавство в мене виникло питання – оскільки право власності

         на майно перейшло після 2002 року чи правильно вчинила міська рада, прийнявши

         рішення щодо надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою,

         а не проекту?

 

Частиною першою статті 123 Земельного кодексу України встановлено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі:

•       зміни цільового призначення земельних ділянок відповідно до закону;

•       надання у користування земельних ділянок, межі яких не встановлені в натурі (на місцевості).

Надання громадянам у власність (користування) земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право власності (користування) земельною ділянкою.

Водночас, пунктами 2, 10 Розділу VII Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» встановлено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

Земельна ділянка, яка була надана дарувальнику у користування рішенням від 1986 року для будівництва успадкованого житлового будинку і на якій такий будинок побудовано, має встановлені межі, цільове призначення та площу.

З переходом права власності на житловий будинок на підставі статті 120 Земельного кодексу України до Вас перейшло й право користування такою земельною ділянкою.

Враховуючи наведене, якщо Ви не скористалися своїм правом на безоплатну приватизацію земельної ділянки, Ви маєте право подати відповідну заяву до міської ради та отримати за рішенням ради земельну ділянку для обслуговування свого житлового будинку і господарських споруд безоплатно у власність саме за технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на цю земельну ділянку.

 

 

На земельній ділянці розташовано два будинки, які були подаровані двом братам у спільну часткову власність. У кожного із власників є правовстановлюючі документи на будівлю за однією адресою.

         На ділянку, на котрій розташовані зазначені будівлі, було надано дозвіл на приватизацію

         земельної ділянки у спільну сумісну власність. На стадії розробки проекту з’ясувалося,

         що один з братів вже використав своє право на безоплатну приватизацію. Було

         запропоновано оформити земельну ділянку в оренду, чим порушуються права другого

         землекористувача згідно. Як вийти з цієї ситуації ?


В даному випадку, кожному із співвласників найдоцільніше буде відокремити свою частину домоволодіння в натуру. Якщо це вже зроблено – присвоїти окремі адреси будинкам (можна тільки одному, а другий залишити за старою адресою) та оформити у нотаріуса порядок користування земельними ділянками. Після цього той із братів, котрий не використав своє право на безоплатну приватизацію, може оформити земельну ділянку під своїм домоволодінням у власність, а той що використав - взяти в оренду, або викупити земельну ділянку, на якій знаходиться подарований йому житловий будинок.

Чи вправі нотаріуси при продажі земельних ділянок, на яких немає жодних будівель, вимагати кадастровий номер та технічну документацію, яка виготовлена згідно з чинним законодавством?

 

Пунктом «ж» ч. 2 ст. 132 Земельного кодексу України встановлено, що угоди про перехід права власності повинні містити кадастровий номер земельної ділянки.

Чи необхідно проводити заміну державного акта старого зразку?

 

Згідно п. 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 02.04.2002 року № 449 «Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою» раніше видані державні акти на право приватної власності на землю, державні акти на право власності на землю, державні акти на право власності на земельну ділянку та державні акти на право постійного користування землею залишаються чинними і підлягають заміні у лише разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб.

В каких случаях необходимо получение выкопировки из схемы экономико-планировочного зонирования, в которую входит земельный участок и какие документы следует предоставить для ее получения?

 

Выкопировка из схемы экономико-планировочного зонирования, в которую входит земельный участок необходима в случае разработки такого вида документации, как проект землеустройства по отводу земельного участка. В момент подачи документов на справку-выписку из нормативной денежной оценки земельного участка заполняется отдельное заявление (заявление можно заполнить на месте подачи либо заранее по следующему образцу).

Какие документы необходимо предоставить для получения справки о нормативной денежной оценке за 1 кв.м. земельного участка?

  1. Заявление (заявление можно заполнить во время подачи документов либо заранее по следующему образцу).

  2. Копию паспорта и идентификационного кода.

  3. Копию технического паспорта на здания и сооружения.

  4. Копию правоустанавливающих документов на здания и сооружения, и земельный участок.

Какие документы необходимо предоставить для получения справки-выписки из нормативной денежной оценки земельного участка для юридического лица?

  1. Ходатайство (ходатайство можно заполнить во время подачи документов либо заранее по следующему образцу).

  2. Копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица и копию справки из единого государственного реестра предприятий и организаций Украины.

  3. Копию технического паспорта на строения, которые расположены на земельном участке.

  4. Копию правоустанавливающих документов на строения, которые расположены на земельном участке (договор купли-продажи, договор дарения, включая извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество).

  5. Копия заключения управления архитектуры и градостроительства о возможности предоставление земельного участка в собственность или аренду (или по технической документации по землеустройству).

  6. Копию плана отвода земельного участка (или кадастрового плана) с экспликацией земельных угодий с мокрой печатью разработчика документации .

  7. Копию топографического плана в масштабе 1:500.

  8. Сведения об определении кадастрового номера земельного участка.

  9. Копию согласования проектных границ земельного участка со смежными землевладельцами и землепользователями.

  10. Копию справки-выписки из нормативной денежной оценки земельного участка (если таковая была ранее).

  11. Копию решения Одесского городского совета о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода (в случае разработки проекта по отводу земельного участка).

Какие документы необходимо предоставить для получения справки-выписки из нормативной денежной оценки земельного участка для физического лица?

  1. Заявление (заявление можно заполнить во время подачи документов либо заранее по следующему образцу).

  2. Копию паспорта и идентификационного кода.

  3. Копию технического паспорта на строения, которые расположены на земельном участке.

  4. Копию правоустанавливающих документов на строения, которые расположены на земельном участке (договор купли-продажи, договор дарения, включая извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество).

  5. Копия заключения управления архитектуры и градостроительства о возможности предоставление земельного участка в собственность или аренду (или по технической документации по землеустройству).

  6. Копию плана отвода земельного участка (или кадастрового плана) с экспликацией земельных угодий с мокрой печатью разработчика документации.

  7. Копию топографического плана в масштабе 1:500.

  8. Сведения об определении кадастрового номера земельного участка.

  9. Копию согласования проектных границ земельного участка со смежными землевладельцами и землепользователями.

10. Копию справки-выписки из нормативной денежной оценки земельного участка (если таковая была ранее).

11. В случае разработки проекта по отводу земельного участка - копию решения Одесского городского совета о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода.

Комиссия по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству по г. Одессе

 

На основании ст. 186-1 Земельного кодекса Украины вопросы, связанные с согласованием документации по землеустройству, в г. Одессе осуществляет постоянно действующая комиссия.

В состав комиссии входят:

- начальник Управления Госкомзема г. Одессы (глава комиссии);

- начальник Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета; 

-начальник государственного Управления охраны окружающей природной среды в Одесской области;

-начальник государственной санитарно-эпидемиологической службы г. Одессы; 

-начальник Управления охраны объектов культурного наследия Одесской областной государственной администрации.

Документация по землеустройству, через общий отдел Одесского городского управления земельных ресурсов Одесского городского совета каждій понедельник с 10-00 до 13.00 и с 14-00 до 15-00 подается разработчиком землеустроительной документации к Секретарю комиссии.

Состав комплекта документов, который подается на рассмотрение комиссии:

- ходатайство на имя главы комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации из землеустройства от разработчика документации по землеустройству

- разработчиком документации подается на рассмотрение комиссии документация по землеустройству на бумажных носителях,  вместе с обменным файлом кадастровой информации в формате XML на CD-R и электронной копией документации в формате jpg (color, 300dpi)

Условия и нормы бесплатной приватизации земельного участка

 

Действующим земельным законодательством Украины предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на безоплатную приватизацию земельного участка один раз по каждому виду целевого использования.

Пример: Вы приватизировали участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Это значит, что получить безоплатно в собственность еще один земельный участок под такое же использование Вы не можете (даже если изначально площадь ранее оформленного участка меньше максимального возможной), но Вы имеете право на безоплатную приватизацию земельного участка по другому виду целевого использования.

Земельный кодекс Украины определяет максимальные возможные площади земельного участка при безоплатной приватизации:

- для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство.

- для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;

- для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;

- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;

- для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;

- для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

Какие документы необходимы для разработки проекта по землеустройству по отводу земли в аренду юридическому лицу?

  1. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из Госреестра, справка из ЕГРПОУ, устав).

  2. Копии свидетельства налогоплательщика и протокола о назначении директора, заверенные печатью предприятия.

  3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на здания и сооружения.

  4.  Копия технического паспорта на здания и сооружения давностью не более 1 года, заверенная печатью предприятия.

  5. Согласие смежных землепользователей.

  6. Справка о целевом использовании зданий.

  7. Архивные материалы (спецчасти Управления архитектуры и градостроительства, Государственный архив Одесской области).

  8. Справка КП «ОГБТИ и РОН» о соответствии адреса по архивным материалам и в настоящее время (в случае необходимости).

  9. Справка КП «Право» о резервировании адреса земельного участка.

  10. Геодезическая съемка территории (давность - до 1 года).

  11. Материалы фотофиксации.

  12. Данные по инженерному обеспечению объекта (договоры на водоснабжение и водоотведение) (в случае наличия зданий и сооружений).

  13. Договор со специализированной организацией на оказание услуг на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (при наличии зданий и сооружений);

  14. Сведения об утверждении градостроительной документации (в случае разработки согласно законодательству).

  15. Сведения о качественной характеристике почв (в случае необходимости).

  16. Акт технического обследования зеленых насаждений (лесных площадей) и данные по обращению с зелеными насаждениями (в случаях наличия зеленых насаждений).

  17. Копия охранного обязательства относительно территорий и объектов природно-заповедного фонда и земель, зарезервированных для заповедников, других документов относительно установленных ограничений (обременений) и земельных сервитутов (в соответствующих случаях).

 Перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен после рассмотрения предоставленных документов!

Где можно получить архивные материалы по отводам земли (первоотвод)?

 

Архивные материалы по землепользованиям выдают:

- спецчасть Управления архитектуры и градостроительства (Гоголя, 10),

- государственный архив Одесской области (Жуковского, 18; Пираговская, 29);

- департамент архивного дела и деловодства Одесского городского совета (Столбовая, 17).

Спецчасть Управления архитектуры и градостроительства выдает архивные решения на земельные участки, а также выкопировки с планом масштаба 1:2000 и 1:5000.

Государственный архив Одесской области предоставляет гражданам и учреждениям архивные копии решений исполкомов: Воднотранспортный (1939-1941, 1944-1958); Жовтневый [до 1961года Сталинский] (1929-1934, 1944-1970); Ильичёвский (1929-1930, 1944-1970); Киевский (1963-1965); Ленинский (1925-1930, 1934, 1944-1970); Приморский [бывший Кагановичский] (1944-1970); Центральный [до 1958г. Ворошиловский] (1936-1937, 1939-1941, 1944-1970);, районных городских и областных, сельских советов, а также нотариальные акты за период с 1808 по 1952 гг.

Департамент архивного дела и деловодства Одесского городского совета предоставляет гражданам и учреждениям архивные копии решений: Одесского городского совета и его исполнительного комитета (1971-2007г.г.); решений исполнительных комитетов: Киевского районного совета и Киевской районной администрации (1966-2002г.г.); Малиновского (1971-2002г.г.); Приморского (1971-2002г.г.); Суворовского (1971-2002г.г.); Ленинского (1971-2002г.г); Октябрьского (1967-2002г.г.); Центрального (1967-2002г.г.); Ильичевского (1967-2002г.г.); районных администраций (2003г), представительства по управлению коммунальной собственностью (1992-2003г.г.)

Также в КП "Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости" хранятся документы на домостроения (в т.ч. решения исполкомов) и результаты обмера земли по строительным кварталам, что поможет в поиске архивных материалов в случае, когда нет никаких сведений.

С графиком работы и контактными телефонами архивов можете ознакомиться здесь.

Який шлях погодження та затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність?

  1. Геодезична зйомка території.

  2. Заява на ім’я Одеського міського голови.

  3. Звернення до Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради для отримання висновку про можливість відведення земельної ділянки.

  4. Звернення до Одеського міського Управління земельних ресурсів для підготовки проекту рішення Одеської міської ради «Про дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки».

  5. Звернення до Держкомзему міста Одеси для отримання умов щодо відведення земельної ділянки, присвоєння ділянці кадастрового номеру, проведення нормативної грошової оцінки, отримання вихідної земельно-кадастрової інформації, схеми економіко-планувальної зони, візування планів відведення та планів сервітутів та обмежень.

  6. Звернення до Одеського міського управління земельніх ресурсів Одеської  міської ради для винесення проекту землеустрою на розгляд комісії щодо погодження проекту землеустрою, у склад якої входять представники Одеської міської санітарно-епідеміологічної станції, Управління охорони об’єктів культурної спадщини, Управління архітектури та містобудування, Управління Держкомзему у місті Одеса, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Одеській області.

  7. Звернення до КП «Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів» для отримання довідки про внесення кадастрової інформації по земельній ділянці в базу формування та інформації даних чергового плану м. Одеси.

  8. Звернення до Одеського міського управління земельних ресурсів для візування і підготовки проекту рішення Одеської міської ради про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі земельної ділянки у власність.

У випадках, коли земельна ділянка, що надається відноситься до категорії рекреаційних земель та ін. – проект землеустрою подається на державну землевпорядну експертизу до Держкомзему України.

Я хочу оформити документи на землю, на якій розташований будинок, що належить мені на праві власності. Які документи мені необхідно мати?

 

 Для розробки землевпорядної документації щодо відведення земельної ділянки Вам будуть необхідні наступні документи:
1) Нотаріально посвідчені копії правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (свідоцтво на право власності, рішення суду, договір купівлі-продажу, міни тощо) та витяга про реєстрацію об’єкта нерухомого майна у Бюро технічної інвентаризації,
2) Технічний паспорт об’єкта,
3) Нотаріально посвідчені копії правовстановлюючих документів суб’єкта земельних відносин для юридичної особи (свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, довідка з ЄДРПОУ, статут, свідоцтво платника податків, протокол про призначення директора), а для фізичної особи – копія паспорта та ідентифікаційного коду.
4) Згода суміжних землекористувачів, завірена головою кооперативу, ЖКХ (за місцем розташування земельної ділянка)
5) Архівні матеріали,
6) Матеріали геодезичної зйомки,
7) Матеріали фотофіксації (у роздрукованому вигляді та на магнітному носії),
8) Договір на водопостачання та водовідведення та договір на вивезення твердих побутових відходів.

Что является самовольным занятием земли?

 

 Согласно ст. 1 Закона о государственном контроле за использованием и охраной земель от 19.06.2003 г. № 963-IV, самовольным захватом земельного участка являются любые действия лица, свидетельствующие о фактическом использовании не предоставленного ему земельного участка или намерении использовать земельный участок до установления его границ в натуре (на местности), до получения документа, удостоверяющего право на него, и до его регистрации.
Пунктом третьим ст. 125 Земельного кодекса определено, что приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), до получения документа, удостоверяющего право на него, и до его регистрации запрещается. На нарушителей земельного законодательства налагается ответственность двух типов: административная (ст. 53 КУ о АП), уголовная (ст. 197 Уголовного кодекса Украины).

Чи необхідно переробляти технічну документацію щодо складання договору оренди земельної ділянки, якщо змінюється розмір орендної плати та розмір земельної ділянки? І з якого часу необхідно сплачувати по нових розрахунках?

 

 У випадку зміни розміру земельної ділянки треба обов’язково переробляти технічну документацію до договору оренди землі, у випадку зміни орендної плати - не треба. Новий розмір орендної плати сплачується з моменту укладення та реєстрації договору оренди або внесення змін до нього.

Подскажите, пожалуйста, процедуру оформления документов для осуществления строительства?

 

Анализируя основные нормативные акты Украины, касающиеся строительной деятельности, процедуру оформления необходимых документов в этой сфере можно разделить на ряд последовательных этапов, являющихся обязательным как для подрядного, так и для хозяйственного способа строительства:
1-й этап: оформление разрешения на проектирование – получение градостроительных условий и ограничений;
2-й этап: получение исходных данных на проектирование;
3-й этап: подготовка проектной документации;
4-й этап: согласование и экспертиза проекта;
5-й этап: утверждение проекта;
6-й этап: получение разрешения на выполнение строительных работ;
7-й этап: завершение строительства;
8-й этап: ввод в эксплуатацию. 
Однако, прежде чем непосредственно приступить к оформлению необходимых документов для строительства объекта, следует решить такой немаловажный вопрос как оформление прав на земельный участок.

Напишіть, будь ласка, перелік документів, які подаються із заявою на оформлення документів, що посвідчують право на землю, до Одеського міського голови?

 

Із заявою на ім’я Одеського міського голови подають наступні матеріали:
- правовстановлюючі документи суб’єкта земельних відноси (для фізичної особи – копія паспорта та ідентифікаційного коду, для юридичної особи – свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, довідка з ЄДРПОУ, статут),
- правовстановлюючі документи на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (договір купівлі-продажу, свідоцтво на право власності, рішення суду, тощо),
- технічний паспорт,
- згода суміжних землекористувачів,
- геопідоснова М 1:500 з нанесеною межею і площею земельної ділянки,
- архівні матеріали.

Какой процент от стоимости квартиры необходимо уплатить при оформлении купли-продажи квартиры?

 

Продавец квартиры уплачивает государственную пошлину в размере 1% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, кроме этого, необходимо также оплатить за оформление справки-характеристики БТИ (выписка из реестра прав собственности), справку об отсутствии запрета на отчуждение или ареста объекта недвижимости. Покупатель же, в свою очередь, уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Услуги нотариуса стороны оплачивают по договоренности.

Каков порядок изменения целевого назначения земли?

 

Процедура изменения целевого назначения земельного участка, находящегося в собственности гражданина или юридического лица, осуществляется путем разработки проекта отвода земельного участка с последующим его утверждением в соответствующих органах государственной власти. Механизм проведения такой процедуры закреплен в Постановлении КМУ № 502. от 11.04.2002 года.

 

Бесплатная консультация