В каких случаях не устанавливаются межевые знаки?

   Механизм установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закрепление межевыми знаками определен Инструкцией об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 18.05.2010 № 376, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 16.06.2010 за № 391/ 17686.

   В соответствии с пунктом 3.8. этой инструкции предусмотрены случаи в которых межевые знаки не устанавливаются:

    - в общих поворотных точках границ смежных земельных участков, на которых ранее установлены межевые знаки.    В таком случае ранее установлен межевой знак используется для описания каждого смежного земельного участка (смежных земельных участков) в составе соответствующей документации по землеустройству;

    - в местах, где их установка невозможна (на водных объектах, при запрете проведения земляных работ). В таком случае поворотные точки границ земельного участка могут обозначаться маркировкой краской;

- в поворотных точках границ земельных участков, которые в определенном законодательством порядке предоставлены (переданы) для размещения, строительства, эксплуатации и обслуживания линейных объектов: сооружений опорных конструкций (опоры, стойки опор) воздушных линий электропередач, радиорелейных линий и линий связи. В таком случае поворотные точки границ земельного участка обозначаются краской, несмываемой, на металлических табличках, которые креняться непосредственно на сооружениях опорных конструкций (опорах, стойках опор) воздушных линий электропередач, радиорелейных линий и линий связи. Также на указанных табличках указываются размер земельного участка с соответствующими размерами и площадью, в том числе контуры базовой проекции опоры (стоек опор) и зоны ограничений (расстояние защиты от границы контура базовой проекции опоры к границе земельного участка согласно ДБН В.2.5 -16 -99);

   - по желанию владельца (пользователя) - в случае если границы земельных участков в натуре (на местности) совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (реками, ручьями, каналами, лесными, путями, путевыми сооружениями, заборами, ограждениями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами и т.п.).

Виды земельных сервитутов и случаи прекращения действия земельного сервитута.

   В статье «Как заключить договор земельного сервитута? Порядок, форма и содержание договора» было сказано, что есть различные виды земельных сервитутов, которых собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установить на той или иной территории (согласно ст.99 Земельного Кодекса Украины), а именно:

  • право прохода и проезда на велосипеде;
  • право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;
  • право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;
  • право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
  • право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;
  • право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
  • право поить свой ​​скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;
  • право прогона скота по имеющейся дороге;
  • право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;
  • другие земельные сервитуты.

   В специально разработанном «Классификаторе ограничений и обременений в использовании земельных участков» (утверждён приказом Госкомзема с 29.12.2008года №643) предоставлена таблица, в которой подробно расписаны все виды ограничений (обременений), их коды и основные законодательные, нормативно-правовые акты, устанавливающие ограничения (обременения) в использовании земель.

   Прекращение действия земельного сервитута согласно ст.102 Земельного Кодекса Украины происходит в случае:

  • сочетание в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;
  • отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут;
  • решение суда об отмене земельного сервитута;
  • окончания срока, на который был установлен земельный сервитут;
  • неиспользования земельного сервитута в течение трех лет;
  • нарушения владельцем сервитута условий пользования сервитутом.

   А также по требованию собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, действие этого сервитута может быть прекращено в судебном порядке в случаях:

  • прекращения оснований его установления;
  • когда установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.
Как заключить договор земельного сервитута? Порядок, форма и содержание договора.

   Сервитут – ограниченное право пользования землей, которое обеспечивает другому землепользователю возможность пользования ею с определенными ограничениями, установленными законом или договором. Согласно ст. 98 Земельного кодекса Украины (далее ЗКУ) право земельного сервитута – это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком.

   Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут). Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка.

   Стоит понимать, что сервитут не подлежит отчуждению (не может выступать объектом купли-продажи, дарения, мены и т. п.) и,  в то же время, сохраняет свое действие в случае перехода права собственности на участок, в отношении которого сервитут установлен, к другому лицу.

   Есть различные виды земельных сервитутов, которых собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установить на той или иной территории. Виды права земельного сервитута расписаны в ст. 99 ЗКУ.  Также разработан специальный «Классификатор ограничений и обременений в использовании земельных участков», который утверждён приказом Госкомзема с 29.12.2008года №643.

   Ст. 639 Гражданского кодексу Украины (далее ГКУ) гласит, что договор может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установлены законом. Законодательством требования к форме договора земельного сервитута не установлены. В то же время, часть вторая ст. 402 ГКУ предусматривает обязательную государственную регистрацию таких договоров, что позволяет сделать вывод о необходимости заключения договора земельного сервитута в письменной форме. Также не стоит забывать о том, что договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 210 ГКУ).

   Существенные условия договора земельного сервитута законодательством также не определены, кроме собственно условия о предмете договора,  которое является существенным для всех видов договоров (ст. 638 ГКУ).

   Предметом договора земельного сервитута является объем прав, которыми будет владеть сервитуарий в отношении чужого земельного участка. Поэтому необходимо:

   1. Четко определить земельный участок, на который будет установлен сервитут. Желательно идентифицировать этот участок: указать его местонахождение (адрес), кадастровый номер, правоустанавливающий документ на него (государственный акт, договор аренды, эмфитевзис или суперфиций).

   2. Четко определить вид сервитута. Если это возможно, то надежнее будет воспользоваться формулировкой из ст. 99 ЗКУ Дополнительно советуем максимально конкретизировать способ сервитута.

   3. Очертить пространственные границы сервитута. Самый надежный вариант – добавить в договор кадастровый план земельного участка с обозначенными на нем границами сервитута. Такой план может изготовить любая землеустроительная организация, имеющая лицензию на работы по землеустройству.

   4. При необходимости указать временные ограничения сервитута. Например, возможное осуществление сервитута только в рабочее время или ограничение в использовании земельного участка сервитуарием в выходные и праздничные дни и т. п.

   Также при составлении договора земельного сервитута существенным условием является его срок. Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными (ч. 2 ст. 98 ЗКУ). Если сервитут устанавливают на определенный срок, его необходимо непосредственно указать в договоре.

   Еще одно обязательное условие – плата за сервитут. Традиционно безвозмездный сервитут возможен там, где использование чужого земельного участка сервитуарием не наносит вред или ущерб его собственнику. Например, проезд на велосипеде по имеющемуся пути. В иных случаях следует предусмотреть определенную плату за сервитут.

   И конечно следует закрепить в договоре порядок его прекращения. Случаи, когда действие договора сервитута прекращается, перечислены в ч. 1 ст. 102 ЗКУ. Их стоит конкретизировать в договоре. В частности, указать, в какой форме должен происходить отказ сервитуария от договора и когда он имеет право его сделать; как подтвердить использование или неиспользование сервитута; что будет считаться нарушением условий пользования сервитутом.

   Когда договор заключён, не забываем об обязательной государственной регистрации договора земельного сервитута (ст. 402 ГКУ, ст. 100 ЗКУ, ст. ст. 4, 17 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений»). О порядке проведения такой регистрации можно узнать из Постановления Кабинета Министров Украины от 09.09.2009г. № 1021, которым утвержден Порядок ведения Поземельной книги. 

Как присвоить кадастровый номер, если участок приватизирован и есть старый государственный акт, но без кадастрового номера. Порядок работ.

   Кадастровый номер земельного участка присваивается на основании разработанной Технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности), которая разрабатывается землеустроительной организацией, имеющей соответствующую лицензию на выполнение данного вида работ.

   Рассмотрим поэтапно ход действий для получения кадастрового номера:

   І – Разработка технической документации на земельный участок.

   Готовится техническая документация на земельный участок. Для этого:

1. Пишется заявление на проведение геодезических и проектных работ.

2. Формируется пакет документов на земельный участок:

- копия паспорта и ИНН;

- нотариально заверенный государственный акт старого образца (при наличии);

- нотариально заверенные правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке, технический паспорт.

- акт согласования границ земельного участка со смежным землепользователями об отсутствии спора в отношении установленных границ земельного участка

   ІІ – Обращение в Земресурсы.

   Пишется заявление в Земресурсы о присвоении кадастрового номера. К заявлению прилагается:

-   техническая документация на земельный участок;

- обменный файл в электронном виде, который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце;

- документ (квитанция) о внесении платы за проверку обменного файла.

   ІІІ –  Получение кадастровый номер.

   После того как документы поданы в соответствующий территориальный отдел Земресурсов происходит следующая процедура:

1. Обменный файл в электронном виде Земресурсы передают  в Государственный земельный кадастр для присвоения кадастрового номера.

2.  Государственный земельный кадастр проверяет документы. Если все в порядке, присваивает кадастровый номер и спускает его в Земресурсы

3. По окончанию, Земресурсы, на технической документации проставляют штамп с указанием кадастрового номера и выдают  извлечение из государственного земельного кадастра.

КЛАСИФІКАТОР обмежень та обтяжень у використанні земельних ділянок

 

ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Держкомзему
29.12.2008 N 643


КЛАСИФІКАТОР
обмежень та обтяжень у використанні земельних ділянок

Код виду обмежень (обтяжень)

Код типу обмежень (обтяжень)

Код обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки

Назва

Основні законодавчі, нормативно-правові акти, які встановлюють обмеження (обтяження) у використанні земель

1

2

3

4

5

01

 

 

ОБМЕЖЕННЯ У ВИКОРИСТАННІ ЗЕМЕЛЬ

 

 

01.01

 

Охоронні зони

Земельний кодекс України

 

 

01.01.01

охоронна зона навколо об'єкта природно-заповідного фонду

Закон України "Про природно-заповідний фонд"

 

 

01.01.02

охоронна зона навколо об'єкта культурної спадщини

Закон України "Про охорону культурної спадщини"

 

 

01.01.03

охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта транспорту

Закони України "Про трубопровідний транспорт", "Про транспорт", "Про залізничний транспорт", Повітряний кодекс України, постанова Кабінету Міністрів України від 16.11.2002 N 1747 "Про затвердження Правил охорони магістральних трубопроводів"

 

 

01.01.04

охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта зв'язку

Закон України "Про телекомунікації", постанова Кабінету Міністрів України від 29.01.96 N 135 "Про затвердження Правил охорони ліній електрозв'язку"

 

 

01.01.05

охоронна, зона навколо (вздовж) об'єкта енергетичної системи

Закон України "Про електроенергетику", постанова Кабінету Міністрів України від 04.03.97 N 209 "Про затвердження Правил охорони електричних мереж"

 

 

01.01.06

охоронна зона навколо об'єкта гідрометеорологічної діяльності

Закон України "Про гідрометеорологічну діяльність", постанова Кабінету Міністрів України від 11.12.99 N 2262 "Про затвердження Порядку встановлення охоронних зон навколо об'єктів, призначених для гідрометеорологічних спостережень та інших видів гідрометеорологічної діяльності, та режиму їх використання"

 

 

01.01.07

охоронна зона навколо геодезичного пункту

Закон України "Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність", постанова Кабінету Міністрів України від 19.07.99 N 1284 "Про Порядок охорони геодезичних пунктів"

 

 

01.01.08

охоронна зона навколо інженерних комунікацій

постанова Кабінету Міністрів України від 30.03.94 N 198 "Про затвердження Єдиних правил ремонту і утримання автомобільних доріг, вулиць, залізничних переїздів, правил користування ними та охорони"

 

 

01.01.09

охоронна зона навколо промислового об'єкта

 

 

01.02

 

Зони санітарної охорони

Земельний кодекс України, Водний кодекс України

 

 

01.02.01

Зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання:

Закони України "Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення", "Про питну воду та питне водопостачання", постанова Кабінету Міністрів України від 18.12.98 N 2024 "Про правовий режим зон санітарної охорони водних об'єктів"

 

 

01.02.01.1

перший пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання (суворого режиму)

 

 

 

01.02.01.2

другий пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання (обмеження)

 

 

 

01.02.01.3

третій пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання (спостереження)

 

 

 

01.02.02

Округи санітарної охорони курортів:

Закон України "Про курорти"

 

 

01.02.02.1

перша зона округу санітарної охорони курорту (зона суворого режиму)

 

 

 

01.02.02.2

друга зона округу санітарної охорони курорту (зона обмежень)

 

 

 

01.02.02.3

третя зона округу санітарної охорони курорту (зона спостережень)

 

 

01.03

 

Санітарно-захисні зони:

Земельний кодекс України, Закони України "Про використання атмосферного повітря", "Про використання ядерної енергії та радіаційну безпеку", "Про видобування та переробку уранових руд", "Про електроенергетику", постанова Кабінету Міністрів України від 04.03.97 N 209 "Про затвердження Правил охорони електричних мереж", наказ МОЗ України від 19.06.96 N 173 "Про затвердження Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів", наказ МОЗ України від 01.08.96 N 239 "Про затвердження Державних санітарних правил та норм", Державні санітарні правила та норми "Гігієнічні вимоги щодо облаштування і утримання кладовищ в населених пунктах України", ДБН Б. 2.4-1-94 "Планування і забудова сільських поселень", ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень", ДБН Б. 2.4-3-95 "Генеральні плани сільськогосподарських підприємств", ДБН Б.2.4-4-97 "Планування і забудова малих сільськогосподарських підприємств та селянських (фермерських) господарств" та ін.

 

 

01.03.01

санітарно-захисна зона навколо підприємства

 

 

 

01.03.02

санітарно-захисна зона навколо об'єкта

 

 

01.04

 

Зони особливого режиму використання земель:

Земельний кодекс України, Закони України "Про використання земель оборони", "Про державний кордон України", "Про прикордонний режим"

 

 

01.04.01

прикордонна смуга

 

 

 

01.04.02

зона особливого режиму використання земель навколо військової частини, інших військових формувань

 

 

 

01.04.03

зона особливого режиму використання земель навколо військових об'єктів

 

 

01.05

 

Водоохоронні обмеження

Земельний кодекс України, Водний кодекс України, постанови Кабінету Міністрів України від 13.05.96 N 502 "Про затвердження Порядку користування землями водного фонду", від 14.04.97 N 347 "Про затвердження Порядку складання паспортів річок і Порядку установлення берегових смуг водних шляхів та користування ними"

 

 

01.05.01

водоохоронна зона

 

 

 

01.05.02

прибережні захисні смуги вздовж річок, навколо водойм та на островах

 

 

 

01.05.03

прибережні захисні смуги вздовж морів, морських заток і лиманів та на островах у внутрішніх морських водах

 

 

 

01.05.04

берегова смуга водних шляхів

 

 

 

01.05.05

смуга відведення

 

 

01.06

 

Інші обмеження

Земельний кодекс України

 

 

01.06.01

зона особливого режиму забудови

Закон України "Про основи містобудування", "Про архітектурну діяльність", "Про планування та забудову територій", постанова Кабінету Міністрів України від 13.03.2002 N 318 "Про затвердження Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць", ДБН 360-92** "Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень", наказ МОЗ України від 19.06.96 N 173 "Про затвердження Державних санітарних правил шанування та забудови населених пунктів" та ін.

 

 

01.06.02

обмеження для земель загального користування

Закон України "Про планування та забудову територій", наказ МОЗ України від 19.06.96 N 173 "Про затвердження Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів", Правила утримання зелених насаджень у населених пунктах України, затверджені наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлового комунального господарства України від 10.04.2006 N 105, ДБН 360-92** "Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень" та ін.

 

 

01.06.03

зона радіоактивно-забрудненої території

Закон України "Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи"

 

 

01.06.04

зона надзвичайної екологічної ситуації

Закон України "Про зону надзвичайної екологічної ситуації"

 

 

01.06.05

заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки

 

 

 

01.06.06

умова забезпечувати режим загального водокористування

Водний кодекс України

 

 

01.06.07

умова забезпечувати режим загального використання лісових ресурсів

Лісовий кодекс України

 

 

01.06.08

умова забезпечення вільного доступу до пам'яток з метою їх екскурсійного відвідування

Закон України "Про охорону культурної спадщини"

 

 

01.06.09

умова розпочати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків

 

 

 

01.06.10

заборона на провадження окремих видів діяльності

 

 

 

01.06.11

заборона на зміну ландшафту та зовнішнього виду нерухомого майна

 

 

 

01.06.12

умова здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги

 

 

 

01.06.13

умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт

 

 

 

01.06.14

умова надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку

 

 

 

01.06.15

заборона на продаж або інше відчуження земельної ділянки певним особам протягом установленого строку

 

 

 

01.06.16

заборона на передачу земельної ділянки в оренду

 

 

 

01.06.17

заборона на передачу земельної ділянки у суборенду

 

 

 

01.06.18

право на переважну купівлю земельної ділянки у разі її продажу

 

 

 

01.06.19

умови прийняття спадщини тільки визначеним спадкоємцем

 

 

 

01.06.20

заборона відчуження земельної ділянки згідно закону

 

 

 

01.06.21

заборона на відчуження права суперфіцію

 

 

 

01.06.22

заборона на відчуження права емфітевзису

 

 

 

01.06.23

інші обмеження

 

02

 

 

ОБТЯЖЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ

 

 

02.01

02.01.01

застава (іпотека) земельної ділянки

Закон України "Про іпотеку", Земельний кодекс України, Цивільний кодекс України

 

02.02

 

Рента

Цивільний кодекс України, Земельний кодекс України

 

 

02.02.01

зобов'язання виплачувати ренту

 

 

02.03

 

Земельні сервітути

Земельний кодекс України

 

 

02.03.01

право проходу та проїзду на велосипеді

 

 

 

 

право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху

 

 

 

02.03.02

право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій

 

 

 

02.03.03

право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку

 

 

 

02.03.04

право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

 

 

 

02.03.05

право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми

 

 

 

02.03.06

право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми

 

 

 

02.03.07

право прогону худоби по наявному шляху

 

 

 

02.03.08

право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд

 

 

 

02.03.09

інші земельні сервітути

 

 

02.04

02.04.01

право користування чужою земельного ділянкою для забудови (суперфіцій)

Земельний кодекс України, Цивільний кодекс України

 

02.05

02.05.01

право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)

Земельний кодекс України, Цивільний кодекс України

 

02.06

02.06.01

право оренди земельної ділянки

Земельний кодекс України, Цивільний кодекс України, Закон України "Про оренду землі"

 

В. о. начальника Управління 
моніторингу земельних відносин

Н. О. Чаплигіна

 

Особенности и порядок установления ставок земельных налогов и аренды земли.

   Как уже указывалось в предыдущей статье «Плата за землю. Как осуществляется плата за землю» любое физическое или юридическое лицо, став пользователем земельного участка в Украине, автоматически становится плательщиком за землю, а также в случае оформления договора аренды на землю – арендатор осуществляет плату в виде аренды.

    Согласно разделу XIII Налогового Кодекса Украины (принятый Верховной Радой Украины с 2 декабря 2010 года № 2755-VI)ставки налога следующие:

  • Сельскохозяйственные угодья  и земли лесохозяйственного назначения (независимо от местонахождения);
  • пашни, сенокосы, пастбища  - 0,1 % от нормативной денежной оценки за 1 га земли;
  • многовековые насаждения — 0,03 %. от нормативной денежной оценки за 1 га земли.

    Другие земли, нормативная денежная оценка которых была проведена: 1% от нормативной денежной оценки.

    Земельные участки в пределах населенных пунктов, денежная оценка которых не была проведена:

Численность населения, тыс.

Ставка налога, гр. за 1 кв.м

Коэффициент для г. Киева, Симферополя, Севастополя и городов областного значения

3

0,24

 

От 3 до 10

0,48

 

От 10 до 20

0,77

 

От 20 до 50

1,2

1,2

От 50 до 100

1,44

1,4

От 100 до 250

1,68

1,6

От 250 до 500

1,92

2

От 500 до 1000

2,4

2,5

От 1000 и более

3,36

3

  

   Коэффициенты для курортных городов:

  • Южный берег Крыма — 3;
  • южно-восточное побережье Крыма — 2,5;
  • западное побережье Крыма — 2,2;
  • Черноморское побережье Николаевской, Одесской, Херсонской областей — 2;
  • горные и предгорные районы Закарпатской, Львовской, Ивано-Франковской, Черновецкой  областей — 2,3;
  • побережье Азовского моря и другие курорты — 1,5.

    Окончательный размер ставок (кроме сельскохозяйственных и лесных угодий) устанавливается сельскими, поселковыми, городскими советами, исходя из ставок, приведенных в таблице, но не более трёхкратного их размера, с учетом коэффициентов.

    Особенности установления ставок земельного налога и арендной платы (согласно ст. 276 Налогового Кодекса Украины):

  • Земли, занятые жилищным фондом; автостоянками, для хранения личных транспортных средств граждан, используемые не для получения прибыли гаражно-строительными, дачными и садовыми товариществами, индивидуальными гаражами, садовыми и дачными домами физических лиц, а также предоставленные для сельскохозяйственного производства, водного и лесного хозяйства, занятые производственными, культурно-бытовыми, хозяйственными и другими сооружениями -  3% сумм земельного налога, исчисленного в соответствии со статьями 274 и 275 данного Кодекса.
  • Земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного назначения — налог справляется в 5-кратном размере, исчисленного в соответствии со статьями 274 и 275 данного Кодекса.

    Земли несельскохозяйственного значения за пределами населенных пунктов, денежная оценка которых не проведена:

  • занятые хозяйственными сооружениями - 5% от нормативной денежной оценки единицы площади пашни по АРК Крым или по области за 1 га;
  • предоставленные садовым товариществам -  5% от нормативной денежной оценки единицы площади пашни по АРК Крым или по области.

    Земли водного и лесного фонда за пределами населенных пунктов, если денежная оценка не проведена:

  • водный фонд — 0,3% нормативной денежной оценки пашни по АРК Крым или области;
  • земли водного и лесного фонда, занятые производственными, культурно-бытовыми, хозяйственными и др. сооружениями — 5% нормативной денежной оценки пашни по АРК Крым или области.

    Есть перечень некоторых категорий физических и юридических лиц, которые освобождаются от платы за землю. А также плата за землю не взимается за владение некоторыми категориями земель. Например, в зонах радиоактивного загрязнения или если земли находятся в состоянии временной консервации или освоения (ст. 283 налогового Кодекса Украины).

   Освобождаются от платы за землю такие физические лица (раздел XIII ст. 281 Налогового Кодекса Украины):

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • лица, воспитывающие 3 и более детей в возрасте до 18 лет;
  • пенсионеры по возрасту;
  • ветераны войны (военные пенсионеры);
  • пострадавшие вследствие чернобыльской катастрофы.

    Такое освобождение от уплаты налога распространяется только на один земельный участок по каждому виду использования в пределах граничных норм:

  • для ведения личного сельского хозяйства — не более 2 га;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений: в селах — не более 0,25 га; в поселках — не более 0,15 га, в городах - не более 0,1 га;
  • для индивидуального дачного строительства — не более 0,1 га;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 га;
  • для ведения садоводства — не более 0,12 га.

    Юридические лица, которые освобождаются от уплаты налога (раздел XIII,  ст. 282 Налогового Кодекса Украины):

  • заповедники, национальные природные парки, ботанические сады, дендрологические и зоологические парки, памятки садово-паркового искусства и т. п.;
  • исследовательские хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного профиля и профессионально-технических училищ;
  • органы государственной власти и местного самоуправления, специализированные санатории для реабилитации и лечения больных и т. п.;
  • детские санаторно-курортные и оздоровительные учреждения независимо от подчиненности;
  • религиозные, благотворительные организации;
  • санаторно-курортные, реабилитационные и оздоровительные учреждения общественных организаций инвалидов;
  • общественные организации инвалидов, где в течение предыдущего календарного месяца количество работающих инвалидов составляла не менее 50% средне учетного количества штатных сотрудников и фонд оплаты труда таких инвалидов составляет не менее 25% суммы общих затрат на оплату труда;
  • дошкольные и общеобразовательные учебные заведения независимо от форм собственности, учреждения науки, образования, охраны здоровья, социальной защиты, физической культуры и спорта, финансируемые из бюджета;
  • учреждения физкультурно-спортивной направленности;
  • плательщики фиксированного сельскохозяйственного налога;
  • новообразованные фермерские хозяйства в течение 3 лет, а в трудонедостаточных населенных пунктах — в течение 5 лет после передачи земельного участка в собственность.

    В статье 287 Налогового Кодекса Украины расписаны сроки и порядок оплаты земельного налога.

    Юридические лица самостоятельно начисляют сумму налога ежегодно по состоянию на 1 января и не позднее 20 февраля текущего года. Они подают в органы налоговой службы по местонахождению земельного участка налоговую декларацию с разбивкой годовой суммы равными частями по месяцам. Такие налогоплательщики имеют право подавать и ежемесячную декларацию по этому налогу в течение 20 дней месяца, следующего за отчетным. В таком случае подавать годовой отчет не нужно.

    Месячная декларация обязательно подается по новоотведенным участкам и по новозаключенным договорам аренды земли.

    Налоговое обязательство, указанное в годовой налоговой декларации, оплачивается равными частями собственниками и землепользователями за календарный месяц, ежемесячно, в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем налогового месяца.

    Начисление физическим лицам сумм налога проводится органами государственной налоговой службы, которые выдают налогоплательщику налоговое уведомление-решение о внесении налога до 1 июля текущего года.

Налог физическими лицами оплачивается в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

    В случае оформления договора аренды на землю – платой за землю является аренда (раздел XIII, ст.288 Арендная плата, Налоговый Кодекс Украины).

Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка.

    Объектом налогообложения является земельный участок, предоставленный в аренду.

    Арендная плата устанавливается в договоре аренды между арендодателем (владельцем земли) и арендатором в размере от 3% до 12% для сельскохозяйственных земель, равная земельному налогу.

    Годовая сумма платежа определяется в зависимости от следующих условиях:

    Не может быть меньше:

  • для земель сельскохозяйственного назначения - размера земельного налога, который устанавливается этим разделом;
  • для других категорий земель - трехкратного размера земельного налога, который устанавливается этим разделом.

   Не может превышать (за исключением случая определения арендатора на конкурентных принципах):

  • для земельных участков, предоставленных для размещения, строительства, обслуживания и эксплуатации объектов энергетики, которые производят электрическую энергию из восстанавливаемых источников энергии, включая технологическую инфраструктуру таких объектов (производственные помещения, базы, распределительные пункты (устройства), электрические подстанции электрические сети), - 3 процента нормативной денежной оценки;
  • для земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности и предоставлены для строительства и/или эксплуатации аэродромов, - четырехкратный размер земельного налога, устанавливаемого этим разделом;
  • для других земельных участков, предоставленных в аренду - 12 процентов нормативной денежной оценки.

    Плата за субаренду земельных участков не может превышать арендной платы.

Плата за землю. Как осуществляется плата за землю.

   Любое физическое или юридическое лицо, став собственником здания или сооружения – становится фактическим пользователем земельного участка в Украине,  и автоматически становится плательщиком за землю. В случае оформления договора аренды на землю – плата за землю осуществляется в виде аренды.

 

   Объектами налогообложения являются:

  • земельные участки, которые находятся в собственности или пользовании плательщиков;
  • земельные паи.

 

   Размер налога может определяться исходя либо из нормативной денежной оценки земельного участка (с учетом коэффициента индексации) либо исходя из площади участка, если его нормативная денежная оценка не была проведена.

 

   Ставки земельного налога зависят не только от денежной оценки, но и от категорий земель, местонахождения участка, целевого назначения земли и др.

 

   Ставки налога согласно разделу XIII Налогового Кодекса Украины (принят Верховной Радой Украины с 2 декабря 2010 года № 2755-VI):

 

   Сельскохозяйственные угодья  и земли лесохозяйственного назначения (независимо от местонахождения):

  • пашни, сенокосы, пастбища  - 0,1 % от нормативной денежной оценки за 1 га земли;
  • многовековые насаждения — 0,03 %. от нормативной денежной оценки за 1 га земли.

  

   Другие земли, нормативная денежная оценка которых была проведена: 1% от нормативной денежной оценки.

  

   С подробным описанием ставки налога на землю можете ознакомиться в следующей статье «Особенности и порядок установления ставок земельного налога и арендной платы».

  

   Льготы по оплате налога установлены как для некоторых категорий физических, так и юридических лиц, а также некоторых видов земель.

  

   Освобождаются от платы за землю такие физические лица (раздел XIII ст. 281 Налогового Кодекса Украины):

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • лица, воспитывающие 3 и более детей в возрасте до 18 лет;
  • пенсионеры по возрасту;
  • ветераны войны (военные пенсионеры);
  • пострадавшие вследствие чернобыльской катастрофы;

  

   Такое освобождение от уплаты налога распространяется только на один земельный участок по каждому виду использования в пределах граничных норм бесплатной приватизации (в соответствии с нормами ст. 121 Земельного Кодекса Украины, принятый с 25октября 2001 года № 2768-III)

  

   Подробный перечень юридических лица, которые освобождаются от уплаты налога, расписаны в следующей статье «Особенности и порядок установления ставок земельного налога и арендной платы».

  

   Плата за землю также не взымается за владение некоторыми категориями земель. Например, в зонах радиоактивного загрязнения или если земли находятся в состоянии временной консервации или освоения (ст. 283 Налогового Кодекса Украины)

  

   В статье 287 Налогового Кодекса Украины описываются сроки и порядок оплаты земельного налога:

  • юридические лица самостоятельно начисляют сумму налога ежегодно по состоянию на 1 января и не позднее 20 февраля текущего года подают в органы налоговой службы по местонахождению земельного участка налоговую декларацию с разбивкой годовой суммы равными частями по месяцам. Такие налогоплательщики имеют право подавать и ежемесячную декларацию по этому налогу в течение 20 дней месяца, следующего за отчетным. В таком случае подавать годовой отчет не нужно.
  • начисление физическим лицам сумм налога проводится органами государственной налоговой службы, которые выдают налогоплательщику налоговое уведомление-решение о внесении налога до 1 июля текущего года. Налог должны оплатить в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

 

   Также платой за землю является аренда (раздел XIII, ст.288 Арендная плата, Налоговый Кодекс Украины). Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

 

   Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка.

 

   Размеры условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (владельцем земли) и арендатором (в размере от 3% до 12% для сельскохозяйственных земель), но годовая сумма платежа:

 

   Не может быть меньше:

   для земель сельскохозяйственного назначения – размера земельного налога, который устанавливается этим разделом;

   для других категорий земель – трехкратного размера земельного налога, который устанавливается этим разделом;

   не может превышать (за исключением случая определения арендатора на конкурентных принципах):

   для земельных участков, предоставленных для размещения, строительства, обслуживания и эксплуатации объектов энергетики, которые производят электрическую энергию из восстанавливаемых источников энергии, включая технологическую инфраструктуру таких объектов (производственные помещения, базы, распределительные пункты (устройства), электрические подстанции электрические сети) - 3 процента нормативной денежной оценки;

   для земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности и предоставлены для строительства и/или эксплуатаций аэродромов - четырехкратный размер земельного налога, устанавливаемого этим разделом;

   для других земельных участков, предоставленных в аренду - 12 процентов нормативной денежной оценки.

 

   Также плата за субаренду земельных участков не может превышать арендной платы.

 

   В случае необходимости более подробно ознакомиться с тем, как устанавливаются размеры платы за землю, перейдите к следующей статье: «Особенности и порядок установления ставок земельного налога и арендной платы».

Прекращается ли действие установленных ограничений, обременений при переходе права собственности на земельный участок либо разделении или объединении?

   Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленных ограничений, обременений.

   В соответствии со статьей 110 Земельного кодекса Украины разделение или объединение земельных участков не прекращает действия ограничений, обременений, установленных на земельные участки, кроме случаев, когда ограничение (обременение) распространялось только на часть земельного участка, которая в результате раздела земельного участка не вошла в сформированный новый земельный участок.

У участка есть государственный акт и кадастровый номер. Человек хочет подарить или продать часть участка. Что нужно сделать? Порядок.

   

   Для того чтобы продать или подарить часть земельного участка при наличии государственного акта и кадастрового номера в первую очередь необходимо получить Извлечение из Государственного земельного кадастра на земельный участок.

   Для раздела земельного участка необходимо заказать в землеустроительной организации изготовление технической документациии по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков .

   В первую очередь землеустроительная организация изготовляет план (схему) рездела  земельного участка.

   Следующим этапом будет написание заявления о согласии на раздел земельного участка. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и с его помощью написать заявление, обязательным приложением к заявлению является схема раздела земельного участка.

   Раздел земельного участка частной собственности - личное дело каждого владельца и никаких разрешений органов власти (местного совета, исполкома, местных государственных администраций, управлений Госземагентства ) на его разработку получать не нужно .

   В соответстивии со статей 56 Закона Украины  « О землеустройстве» техническая документация по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков включает:

а ) пояснительную записку ;

б) техническое задание на составление документации, утвержденное заказчиком документации ;

в ) кадастровые планы земельных участков , которые объединяются в

один земельный участок, или части земельного участка, которая выделяется в отдельный земельный участок;

г ) материалы полевых геодезических работ ;

г ) акт приемки - передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела ;

д ) перечень ограничений прав на земельный участок , ограничений на ее использование и имеющиеся земельные сервитуты ;

е) нотариально удостоверенное согласие на раздел или объединение земельного участка залог - держателей , пользователей земельного участка (в случае нахождения земельного участка в залоге , пользовании).

   После согласования, техническую документацию по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков необходимо подать Государственному кадастровому регистратору территориального органа Госземагентства для проведения государственной регистрации образовавшихся участков .

   Государственным кадастровым регистратором сведения о земельных участках будут внесены в Государственный земельный кадастр с присвоением земельным участкам новых кадастровых номеров.

   В результате будет получено две Выписки из Государственного земельного кадастра.

   Полученные Выписки из Государственного земельного кадастра подаются в Государственную регистрационную службу для государственной регистрации прав и получения Свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (земельные участки ).

   Так как первоначальной целью была продажа или дарение части земельного участка, то получив свидетельство на право собственности     необходимо обратится к нотариусу для совершения сделки купли-продажи или дарения земельного участка (в связи с постоянной сменой Земельного законодательства перечень необходимых документов уточнить у нотариуса).Составленный договор подлежит государственной регистрации.

 

Что делать в случае несоответствия промеров реальных и указанных в госакте на земельные участки, право собственности на которые возникли до 2004 года?

   Очень часто собственники земельных участков сталкиваются с проблемой несоответствия реальных размеров земельного участка с теми, которые указаны в правоустанавливающем документе на землю. В случае, если ошибка не является сугубо технического характера – такие несоответствия исправляются на основании разработанной технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). При установлении (восстановлении) границ земельного участка по их фактическому использованию формирование новых участков не производится, а изменения в промерах и площади вносятся в данные Государственного реестра земель.

   Исправление ошибок такого рода проводится путем разработки землеустроительной организацией технической документации с исправлениями существующих ошибок промерах. В документации необходимо указать, каким путем было установлено фактическое пользование земельным участком, какие полевые работы проводились и на основании проработанных материалов должно быть сделано заключение про устранение ошибки.

   Так же для устранения межевых споров и исключения возможности «самозахвата» территории смежных участков в обязательном порядке прикладываются материалы согласования границ со смежными землепользователями. Для этого в документации на сборном кадастровом плане наносят границы смежных земельных участков с указанием номеров поворотных точек, названием собственника (пользователя), кадастровых номеров и обязательным согласованием со смежниками. Также прикладывают сравнительный план с указанными границами земельного участка по госакту и согласно фактическому использованию. Кроме того, в состав документации входят выкопировка на качественной топографо-геодезической основе с указанными границами по госакту и по фактическому использованию.

   После разработки технической документации, собственник земельного участка обращается к Государственному кадастровому регистратору и подает два вида заявления – о внесения исправления в данные Государственного реестра земель и о государственной регистрации земельного участка. Государственный кадастровый регистратор рассматривает поданные документы в установленный срок. В случае отсутствия замечаний к электронному документу, наличии исчерпывающих доказательств существования ошибки и необходимости ее исправления – проводит государственную регистрации земельного участка на основании исправленных данных. 

Экспертная оценка недвижимости для подписания гражданско-правовых договоров.

   Экспертная оценка — это качественное определение стоимости имущества экспертом в денежном эквиваленте, с учётом всех внешних факторов, а именно с учётом реальных и возможных доходов, которые может принести объект оценки при определённых обстоятельствах в процессе функционирования на рынке. Непосредственным объектом оценки может быть недвижимость любого назначения, как жилая, так и коммерческая, в том числе и имущество предприятий. Экспертной оценкой объектов недвижимости уполномочены заниматься субъекты оценочной деятельности, которые имеют действительный сертификаты.

   Для продажи квартиры, дома, земельного участка, либо любой  другой недвижимости в основной перечень документов, обязательных для совершения сделки, также входит и экспертная оценка. Примерная стоимость  всей процедуры составляет от 500 до 4000 гривен, в зависимости от объекта и оплачивается продавцом в момент заказа документов. Таким образом, при оформлении сделки, цена, которая будет фигурировать в договоре должна быть не ниже экспертной оценки недвижимости.

Бесплатная консультация